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Bausparverträge sind durch die wachsende Konkurrenz am Markt der Anbieter sensationell günstig geworden. Die Zinsen für Darlehen in diesem Bereich waren noch nie so niedrig! Nutzen Sie Ihre Chancen und fangen Sie heute an, Ihre Traumimmobilie zu planen.
Denn am effektivsten wird jede Beratung seitens der Bank dann ausfallen, wenn Sie selbst möglichst genau wissen, was Sie wollen. Möchten Sie selbst bauen oder lieber kaufen? Suchen Sie eine Umfinanzierung? Davon hängt ab, welcher Bausparvertrag für Sie persönlich der optimale ist. Sicher sollten Sie ohnehin bei allen Finanzdienstleistungen gründlich vergleichen, um die Kosten zu minimieren und die Rendite zu optimieren. Aber gerade, wenn es um hohe Summen und Jahre bis Jahrzehnte geht wie bei einem Bausparvertrag, ist eine professionelle Beratung essentiell, um Ihre Zukunft sorgenfrei zu leben – frei von unangenehmen Überraschungen.
Wenn Sie mit dem Gedanken an eine Eigentumswohnung spielen, sollten Sie sich neben den äußerlichen Aspekten wie Größe und Lage auch die Eigentümergemeinschaft genau ansehen. Dabei sollten Sie das Gefühl haben, dass man ein angenehmes Miteinander pflegt – sonst werden Eigentümerversammlungen ganz schnell anstrengend, weil beispielsweise mehrheitsfähige Beschlüsse kaum möglich sind. Ein Problem, das Sie natürlich vermeiden, in dem Sie sich für ein eigenes Haus entscheiden. Hier sind dann andere Gesichtspunkte zu berücksichtigen, abhängig davon, ob die Immobilie Ihnen als Eigenheim zur Verfügung stehen soll oder als Kapitalanlage dienen. Wenn Sie selbst darin leben wollen, sollten Sie unter anderem darauf achten, dass die Entschuldung mit Beginn der Rente abgeschlossen ist, um danach keine zu hohen monatlichen Belastungen mehr tragen zu müssen.
Eine Baufinanzierung wird in der Regel als sogenanntes Annuitätendarlehen angeboten. Dabei zahlen Sie die Kreditsumme in einer Kombination aus Tilgung und Zins zurück. Erstes Vergleichskriterium sollte auch bei einem Annuitätendarlehen der effektive Jahreszinssatz sein. Neben dem nominalen Zinssatz berücksichtigt dieser auch Gebühren für die Bearbeitung und weitere Kosten. Am wichtigsten neben dem effektiven Zinssatz ist beim Bausparvertrag der Tilgungsplan. Dieser gibt Ihnen einen genauen Überblick über alle zu erwartenden Kosten und ermöglicht eine möglichst genaue Aussage darüber, wie hoch Ihre Restschuld noch sein wird, wenn die Zinsbindungsfrist abgelaufen ist. Da die Zinsen für Bauspardarlehen sich momentan auf einem historischen Tiefstand befinden, möchten wir Ihnen grundsätzlich nahe legen, sich für eine längere vertragliche Festschreibung des Zinssatzes zu entscheiden. Zwar fällt er als absolute Zahl etwas höher aus, wenn er beispielsweise über zehn statt über fünf Jahre festgeschrieben wird, aber das kann insgesamt betrachtet dennoch weitaus günstiger sein.
Spezifische Kosten, die bei einer Baufinanzierung auf Sie zu kommen, sind die sogenannten Schätzkosten. Diese berechnet Ihr Kreditgeber für die Wertermittlung Ihres Objektes, üblicherweise ein bis zwei Prozent der Darlehenssumme. Außerdem fallen Kosten für die Kontoführung und Bearbeitungsgebühren an. Diese sollten maximal zwei Prozent der Darlehenssumme betragen, anderenfalls handelt es sich möglicherweise um einen unseriösen Anbieter, der nur mit einem niedrigen Effektivzinssatz wirbt, sich aber über versteckte Kosten sanieren will.
Interessant für die Gesamtplanung Ihrer Baufinanzierung ist auch, wenn Sie Eigenkapital mitbringen. Falls Ihre finanzielle Situation Ihnen dies erlaubt, können Sie damit Ihre spätere Entschuldung erheblich beschleunigen. Ein Vorteil des Bausparens gegenüber anderen Anlagemodellen liegt in staatlichen Zuschüssen, die Sie beanspruchen können. Darüber, wie Sie Arbeitnehmer-Sparzulagen, Wohnungsbauprämien und Co optimal nutzen, wird Ihr Kreditgeber Sie gerne beraten.
Nicht zuletzt sollten Sie sich möglichst präzise darüber im Klaren sein, zu welchem Zeitpunkt Sie welche Teile der gesamten Kreditsumme brauchen. Gerade, wenn Sie einen Neubau planen, werden Sie nicht die ganze Summe zu Beginn der Laufzeit benötigen. Denn einerseits müssen Sie auf Geld, das Sie noch gar nicht ausgeben möchten, auch noch keine Zinsen zahlen – andererseits können sogenannte Bereitstellungszinsen bzw. Bauzeitzinsen oder Gebühren für die Bereitstellung von Teilen der Gesamtsumme fällig werden. Hier zahlt sich kluges Abwägen in barer Münze aus!
Wir möchten Ihnen auf dieser Seite gerne die aus unserer Sicht attraktivsten Anbieter empfehlen. Lassen Sie sich professionell beraten, damit Ihre Baufinanzierung reibungslos abläuft und Sie Ihre ganze Aufmerksamkeit Ihrem Traumobjekt widmen können!
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